乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS购房者断供房企被判承担连带保证责任后发现不对劲……

　　乐鱼体育,LEYU乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,leyu乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼leyu官网登录APP,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育注册

　　为降低银行在贷款发放之后、房屋抵押权设立之前面临的风险，合同还约定某房开公司为这笔贷款承担阶段性连带保证责任，即某房开公司对该合同项下全部贷款本金、利息、违约金等费用承担连带保证责任。合同也明确了某房开公司的免责情形——满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：案涉房屋的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明；案涉房屋的抵押权预告登记手续已办理完毕。

　　一审法院认为，某银行已按合同约定发放贷款，吴某未按约定还款，已构成违约，符合合同解除条件，吴某应承担偿还所欠贷款本息及违约金等责任。根据合同约定，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，才能免除某房开公司的连带保证责任，虽然某房开公司提供的证据显示案涉房屋已于2022年4月29日进行初始登记，但并未办理正式的抵押登记，故某房开公司的保证责任不能免除，应当承担连带保证责任。

　　“我们发现，2022年4月29日，房开公司办理了房屋所有权首次登记，并于当日在案涉小区张贴了业主可以办理产权转移登记手续的通知。此后，房开公司又通过打电话以及在小区业主微信群发通知等方式，告知业主可以办理产权转移登记手续。”吴宗丹回忆道，李某、王某也买了吴某所购房屋同一楼栋的商品房，均与某银行签订按揭贷款合同，且分别于2022年7月、2022年12月办理了抵押权正式登记，这说明案涉房屋完全具备办理正式抵押登记的条件。

　　胡江红告诉记者，商品房预售期间，购房人若要向银行贷款，一般都是由开发商承担阶段性保证责任，与房屋抵押担保形成前后衔接关系，以此保障银行的合法权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，在已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形时，预告登记权利人对抵押财产享有优先受偿权。吴某等三方签订的合同，虽然在民法典实施前，但根据相关规定，本案可以适用民法典相关规定。“所以，尽管案涉房屋没有办理正式的抵押登记，但因为已经办理了预售商品房抵押权预告登记，某银行可以就抵押财产优先受偿，某房开公司也可以免除阶段性保证责任。”

　　“经初步审查，我认为独山县检察院提请跟进监督的理由成立。”侯映菊告诉记者，为了进一步厘清案情，她重新对全案进行了审查，找到了一份2013年5月某房开公司和某银行签订的《按揭贷款业务合作协议》，其中约定某银行对购买某房开公司案涉项目房屋的借款人提供住房贷款，某房开公司提供阶段性保证责任。这份协议明确规定，阶段性连带责任保证期间，至借款人办妥正式抵押手续（不含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交由抵押权人收押之前。

　　经研究，他们明确了监督思路：一是根据《按揭贷款业务合作协议》签订在前、《个人购房借款/担保合同》签订在后的实际情况，确认前者约定不能作为某房开公司承担保证责任的依据。二是法律之所以设定“阶段性保证责任”，目的在于与房屋抵押担保形成前后衔接关系，保证银行的合法权益。不管是正式抵押登记还是预告抵押登记，办理了其中一项，某房开公司的阶段性保证责任予以免除。某房开公司并非办理正式抵押登记的责任主体，对未办理正式抵押登记也没有责任，否则将加重其责任，对其不公。三是《个人购房借款/担保合同》系某银行提供的格式合同，若当事人对合同中有关保证责任的条款理解发生争议，应当作出不利于提供格式条款一方（银行）的解释。也就是说，在办理完毕抵押权预告登记后，某房开公司不应再承担保证责任。

　　本案中，银行和吴某办理了抵押预告登记，且房开公司已经办理了“大证”，即房屋所有权首次登记，但吴某经多次催告仍不去办理正式抵押。在不存在预告登记失效的情况下，银行的抵押权在预告抵押登记时即已设立，银行的债权已经得到保障，房开公司阶段性担保责任的解除条件已经成就，阶段性保证责任自然应当予以免除。检察机关做实“三个善于”，依法界定房企阶段性保证责任的免除条件，监督法院改判，维护了房地产企业的合法权益，并为类案办理提供了有益经验。