捡漏！玉林福绵区4层自建房降价上拍2人竞拍无人加价底价51万被乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS拿下

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　　法拍房的价格体系与普通二手房市场存在本质区别。 它的起拍价通常由评估价打一定折扣确定，一旦流拍，下次拍卖的起拍价会进一步下调。 玉林这栋福绵区的自建房，首次拍卖流拍时起拍价为64.4万，第二次拍卖便直接降到了51.52万。 这种降价机制是司法程序的一部分，目的是为了尽快实现资产变现，但也正是这种机制，创造了远低于市场正常流通价格的“机会”。 有网络房产平台数据显示，在玉林部分区域，法拍房的最终成交价能达到市场评估价的七成左右已属常见，像这种接近五折成交的情况，多伴随着特定的房产瑕疵或较高的交易风险。

　　这栋房子的土地性质是“划拨用地”，这是一个关键信息。 这意味着土地使用者当初可能以较低成本或无偿获得了土地使用权，但产权转让时，需要向国家补交一笔土地出让金。 这笔费用并不包含在52万的成交价里，需要竞得者另行承担。 补缴金额与土地面积、地段、当地政策直接相关，有时可能高达数十万元。 这好比用看似低价买了一个商品，结账时才发现还需要支付一笔不菲的“配件开通费”。 许多法拍房的新手恰恰会忽略拍卖公告中关于税费负担的条款，有些公告明确写明“一切税费由买受人承担”，那可能还包括卖方本该承担的增值税、土增税等，这会让购房成本大幅增加。

　　房产公告中明确标注“有人居住，未腾空”。 这六个字是法拍房中最高级别的风险提示之一。 它意味着即使你办完了所有产权手续，拿到了房产证，也可能无法顺利入住。 你需要自行通过法律途径要求占有人搬离，这个过程可能涉及漫长的诉讼和执行程序，耗时数月甚至数年，期间充满了不确定性和额外的成本支出。这与购买一套已经腾空的房产，体验上有天壤之别。网络上有不少案例，竞得人虽然赢了拍卖，却因无法实际占有房屋而陷入无尽的烦恼。

　　福绵区与玉林主城区玉州区的房价存在级差。这栋房子位于福绵区的服装工业小区，靠近区政府和市场，在福绵区内属于位置尚可的地段，但其周边的商业氛围、人流密度、基础设施配套与玉州区核心地段仍有差距。每平米1637元的单价，放在玉州区可能连一个像样的车库都买不到，但在福绵区的自建房市场中，需要结合土地性质、房屋老旧程度、腾房风险等综合因素看待。 它更像是一种满足特定自住需求的选择，而非一项具有高流动性和升值潜力的投资。