继承父母房产别乱花钱！新规下不用强制公证子女这样办最省钱乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　过去十年，有无数家庭在办理父母房产继承时，第一反应就是去公证处，毫不犹豫地交上几千甚至几万的公证费。一个广泛流传的误区是，不办公证就过不了户，或者会被收取高额的“遗产税”。然而，一个被多数人忽略的冰冷事实是：根据国家自然资源部自2016年起就已推行，并在《民法典》时代被进一步巩固的规定，继承房产早已不再强制要求公证。只要家庭内部没有纠纷，材料准备齐全，你完全可以直接前往不动产登记中心办理。整个过程中，法定继承人免征个人所得税、增值税和契税，最终需要缴纳的只是一笔固定的登记费——住宅类80元，如果多要一本证书，再加10元工本费。这意味着，继承一套价值百万甚至千万的房产，其法定直接成本可能只是一顿普通聚餐的价格。

　　推动这一变革的核心是《民法典》继承编。它做了一个至关重要的调整：取消了公证遗嘱的优先效力。过去，老人如果立过公证遗嘱，想要修改必须再次进行公证，过程繁琐。现在，法律规定遗嘱以最后一份为准。老人完全可以依据自己的意愿，在生命最后的时光里，用一份亲手书写并签名的自书遗嘱，或者在有两位合格见证人在场的情况下录制一段视频遗嘱，来重新安排身后事。这种改变赋予了个人更大的处分自由，也使得家庭内部基于最后真实意愿的继承，变得更加直接，减少了对第三方公证机构的路径依赖。

　　除了遗嘱形式的多样化，法定继承人的范围也发生了关键性延伸。这就是“代位继承”制度的扩大。简单来说，如果你的父亲先于你的爷爷奶奶去世，那么你作为孙子，本来只能通过父亲的份额转继承爷爷奶奶的遗产。但现在，新规考虑到了更复杂的情况：假如被继承人没有第一顺序继承人，他的兄弟姐妹又先于他去世，那么兄弟姐妹的子女，也就是被继承人的侄、甥，居然也拥有了法定的继承权。这条规定旨在尽可能让财产留在家族内部，避免因为无人继承而最终收归国有，但它无疑也让家庭内部的继承关系网变得更加复杂。

　　一个特别具有现实温度的创新是“居住权”的设立。这直接回应了许多老人最大的心结：把房子过户给孩子后，自己会不会被赶出去？根据《民法典》，父母可以在赠与或买卖房产的同时，为自己设立一个居住权。这个权利需要到登记机构进行正式登记，一经设立，便物权化。这意味着，即使房产证上名字变成了子女，甚至子女将房子出售给他人，拥有居住权的老人依然有权按照约定，在这套房子里住到约定的期限届满或者自己终老。这项权利像一把坚固的锁，为老人的晚年生活提供了法律层面的绝对保障。

　　那么，具体哪些情况最适合走免公证的继承通道呢？核心前提是“无争议”。独生子女家庭是情况最清晰的一类。对于多子女家庭，只要所有法定继承人，包括配偶、父母、子女，对房产的分配方案达成一致，并能共同到场签署文件，同样可以免去公证。如果有遗嘱，且其他继承人对遗嘱内容没有异议，也可以凭遗嘱直接申请。只有当家庭内部存在纠纷、有继承人失联无法到场、或者关键材料严重缺失时，才需要诉诸公证或法院诉讼来解决确权问题。公证在这里的作用，从“必经流程”变成了“争议解决工具”。

　　整个免公证继承的流程已经相当标准化。第一步是收集核心材料：被继承人的死亡证明、房产证、所有继承人的身份证和户口本、以及能证明亲属关系的材料。第二步是所有第一顺序继承人共同前往不动产登记中心。同意继承的人需要签字确认，放弃继承的人则需要当场签署放弃继承的书面声明。如果确实有人无法到场，必须提供经过公证的委托书。第三步由登记机构进行审核，部分地区会对拟继承的情况进行为期15个工作日的公示，以防遗漏其他继承人。最后一步就是缴费领证。整个过程，材料齐全的话，可能只需要跑一两趟。

　　在税费方面，谣言常常比真相传播得更快。一个典型的谣言是“继承要交20%的遗产税”。必须彻底澄清：中国目前并未开征遗产税。对于法定继承人，通过继承获得房产，不仅免交个人所得税和增值税，连契税也一并免除。只有在一种情况下需要缴纳3%的契税：即非法定继承人根据遗嘱取得房产。另一个常见的混淆是将“继承”与“赠与”或“买卖”混为一谈。后两种方式通常会产生高得多的税费。因此，在家庭内部过户房产时，继承永远是成本最低的首选方式，没有之一。