法拍房月报｜3月法拍房缩量升温供需预期现背离（2025年3月）乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　当前法拍房市场的重大变化在于供需预期背离。挂拍折价率28.5%与成交折价率34.3%差距扩大至5.8个百分点，创历史纪录。面对购房者对品质升级的追求，传统法拍房折扣已难满足需求，而供给方又因市场复苏预期而收窄折扣，导致全国平均成交率跌破20%。但高折扣率的城市仍能持续获得需求方普遍认可，如宁波挂拍平均折价率达31%，高出全国平均2.5个百分点，法拍房成交率也是一二线%，且成交房源平均出价28.5次，达到全国平均的1.5倍。

　　本月挂拍总价最高的一处单套住宅来自厦门，为云顶庄园的一处毛坯独栋别墅，层数为-1至4层，建筑面积2329平方米，起拍价9648万元，2023年该房产评估价曾高达2亿元。云顶庄园项目仅23栋别墅，占据岛内黄厝片区山湖海景观资源，是厦门乃至全国高端住宅标杆项目。该别墅已于2025年4月3日成功拍出，最终成交价1.2亿元，成交单价约5.3万元/平方米，共54轮出价，溢价率28%。高总价法拍标的的高溢价成交，印证了顶豪市场稀缺性驱动价值的核心逻辑。未来，随着四代宅项目的入市，使得中高端改善市场的竞争进一步多元化，但具备不可替代顶 级资源的项目，仍将持续占据房产价值高地。

　　本月成交总价最高的单套房产，前二位均来自深圳南山区的宝能城项目，分别为C座41A和41B，建筑面积均为421.5平方米，起拍总价均为3372万元，低于评估价20%左右，其中41B房源经5次竞拍，溢价2.5%以3456万元成交，41A房源底价成交，成交均价均在8万元/平方米左右。宝能城花园位于深圳南山区大学城板块，是集高端住宅、商业综合体及教育资源于一体的标杆项目。其东区三期以大平层为主力户型，定位改善型及豪宅市场。相比2月溢价139%、单价达到20万元/平方米的成交的深圳天鹅湖花园法拍房而言，宝能城所在板块区位稍逊，二手房价“天花板”相差超过5万元，豪宅二手房流速相对较慢。本月宝能城法拍房的底价出让，固然凸显出优质资产在折价后的投资价值，但也显露出，只有真正绝对稀缺高端资产，才能获得投资者或高净值人士的青睐。

　　对比挂拍和成交折价率差异，一拍房源相差5.2个百分点，较上月扩大3.9个百分点；二拍房源相差4.5个百分点，较上月扩大0.6个百分点；变卖房源两者相差1个百分点，缩小了0.1个百分点。由此可见，3月供求折价率差距的扩大，主要是由于一拍和二拍房源的买方对于价格诉求更为苛刻所致。随着“好房子”建设进程的加快，新房市场正在迎来一批“次世代”的新型产品，再加之目前房价已经回调至更为合理的水平，以往的折价比例已经不足以吸引如今的购房群体，因此成交房源的折扣比例进一步增加；而供给方面对市场的复苏，仍在持续降低供给房源的折扣力度，又导致供给房源的平均折扣比例减少，两相作用之下，3月份供求双方对于法拍房源的价格认知出现了明显背离。