乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS来访量与成交量双双突破！“汉九条”精准发力武汉“五一”楼市被激活

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　　“武汉上一轮出台的‘汉十条’‘3.0版汉十条’等政策对激发市场活力起到了一定效果。从供给侧政策效果看，初步匡算，阳台面积、风雨连廊、架空会所不计容政策为开发商释放约5%~8%的利润空间，有力推动部分项目去化，提升了企业产品品质和竞争力。需求侧政策也显示出明显的消费拉动作用。契税补贴约降低3%的购房成本，多孩家庭补助约拉动15%的购房需求。”华中师范大学经济与工商管理学院教授、博士生导师，城市经济系系主任陈立中说，但是，随着政策作用期延长，政策作用力边际效应已递减。

　　记者梳理“汉九条”细则，发现其政策发力点主要围绕九个方面：一是优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行面向青年群体提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式；二是提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致；三是加大“以旧换新”收购力度，积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房；四是持续支持改善性购房需求，对在武汉买就买新者，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠；五是符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴；六是加大购买商办类房屋支持力度，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；七是加快盘活商办类房屋库存。对自持的商办类物业，允许以新建商品房形式整体或分层转让；八是加强地下停车位交易服务，为满足购买人车位需求，合理调整住宅建设项目配建的地下停车位地价标准，实施阶段性地价支持政策，2025年12月31日前按现有标准1/5执行；九是提升房屋交易服务水平。

　　“本次‘以旧换新’政策是当前库存压力下的创新尝试，此举是武汉楼市“稳预期、促循环”的关键一步，相比去年武汉单区试点，本次政策覆盖全市范围，更有利于盘活存量、打通置换链条，传递‘托底市场’信号。”湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟表示，武汉全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房，全市可跨区域以旧换新，可降低业主置换周期和不确定性，短期内可激活3000~6000组改善需求，对市场信心形成支撑，有望推动2、3季度二手房成交量提升，促进新房市场结构性回暖。

　　“虽然目前武汉房地产市场总体呈现‘强基本面+弱市场情绪’的结构性特征，但可以预见，武汉在经济强基本面的支撑下，其较弱的市场情绪有望快速转强、转稳。”陈立中分析，武汉作为中部核心城市，2024年GDP超2万亿元，常住人口近1400万，在校大学生140万，人口基数和人口净流入为房地产市场构成了潜在需求支撑。全市人均可支配收入超6.2万元，房价收入比为9.1，已回归合理区间，高端产业和收入增长为房地产市场提供了厚实的经济支撑。