乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS克尔瑞丨3月河北主要城市房地产市场简述：市场小阳春呈现分化特征

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　　2025年3月1日，香河县自然资源和规划局发布了“关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告”。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）文件精神，现面向社会征集收回收购存量闲置土地。本次征集的土地，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。

　　3.唐山：3月12日，唐山市住建局等九部门印发《唐山市高品质住宅开发建设实施方案（试行）》的通知。将绿色低碳发展理念融入高品质住宅的建材使用、建造工艺、技术应用等方面。在高品质住宅项目中优先执行超低能耗、近零能耗建筑标准，逐步实现建筑综合节能率达到83%以上，推动被动式建筑在高品质住宅中的应用。3月18日，唐山市住建局关于进一步加强商品房销售管理和商品房预售资金监管的通知。旨在加强商品房销售管理和预售资金监管。新规包括提高预售楼栋形象进度要求，调整预售资金监管额度标准，规范资金交存和提取方式，以及强化房地产开发企业主体责任。这些措施旨在确保预售资金优先用于工程建设，维护交易双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

　　4.雄安：3月17日，雄安新区召开市场化住房高质量发展座谈会。会议强调，坚持“多主体供给、多渠道保障、租购并举”，建立“一张床、一间房、一套房”的住房供应体系，满足人民群众多样化住房需求；坚持高标准建设，围绕安全、舒适、绿色、智慧，全面提升高品质住宅建造的设计、材料、技术等标准，建设雄安特色的“好房子”，此次会议精神也是雄安新区未来创造好生活方式的标准指南。3月19日，雄安新区容东片区第一家卫生服务中心—兴安社区卫生服务中心正式开诊运营，这也是雄安新区目前最大的社区卫生服务中心，标志雄安新区生活配套设施的进一步升级。3月20日，中国铁建全产业链服务雄安新区建设暨中铁城建集团北京工程有限公司揭牌入驻仪式在雄安会展中心举行，标志着又一家央企子公司落地雄安新区。

　　5.沧州：3月沧州监测区域内纯住宅土地供应土地10宗，分布在运河区、新华区、肃宁、任丘，供应用地面积38.27万㎡，建筑面积81.99万㎡。成交4宗纯住宅土地，位于黄骅市、任丘市、高新区；成交用地面积15.22万㎡，建筑面积30.05万㎡，任丘市自然资源和规划局利用科国有土地使用权拍卖出让公告(冀任告[2025]006号)裕华东路南侧、燕山道以东，成交均价最高为3039元/㎡，由任丘欣盛房地产开发有限公司竞得。

　　3月6日桥西区中海·正太玖章 玖里开盘，规划南北两个区，该地块为正太广场地块，紧邻老火车站，地块北侧为自强路、西侧为站前街；距离地铁1号线米，外部路网及公共交通便利；片内学区为维明路小学和17中，项目3公里范围内配套主要是万象城新百商圈、北国商城等项目，周边医院资源主要为省二院、省四院，目前周边商业氛围较为浓郁。项目产品定位为改善，户型面积段设置为120-230㎡产品，全部三至四面宽设计、宽厅设计、全部户型无阳台设计特点；该项目地块较为规整，小高与洋房搭配，产品较为丰富；该项目虽处一环核心位置，紧邻老火车站，历史原因使周围商业配套及其浓郁。

　　3月15日长安区城发投云山樾开盘，项目规划建设南北两个区，北区9栋13-17F小高层，南区9栋10F洋房，容积率2.0，总建面约13.4万方，共计618户，户型规划小高层142-173㎡三居、四居，洋房155-219㎡三居、四居，开盘房源：1#、2#、3#、10#共计204套房源（142㎡170套、155㎡34套），毛坯成交均价：小高层20000元/㎡-21000元/㎡；项目为华药南地块，北侧为和平路、南侧为谈北路，西侧道路为华药东街、东侧道路为华清北街，距离地铁5号线（在建）体育北大街站约720米、距离地铁1号线米，交通便利；配套学校资源为云澜悦府81中分校区；项目3公里范围内配套主要为长安公园、北国商城、先天下商圈、广安大街CBD商务圈、博物院、省四院等，交通便利性及整体生活配套成熟度较高，项目产品定位为高端改善项目，主打一环核心、81中、纯改善社区；户型面积段设置为142-219㎡产品，户型全部三面宽、四面宽、宽厅设计、赠送设备平台、主卧带270°转角飘窗、通阳台等增加户型价值点；该项目地理优势明显，外部配套资源完善优越，尤其是81中九年一贯制教育资源。

　　3月16日，桥西区万科云和隐秀开盘，项目共计规划48号、50号、51号地三块地，共计规划23栋楼，其中17栋14-18F小高层、6栋10-11F洋房，总建筑面积约10.5万方，容积率2.0，共计726户，户型规划小高层106-145㎡三居；洋房106-168㎡三居、四居；项目位于城市重点建设的高铁片区，距离地铁2、3号线米；外部路网及公共交通较为便利；3公里范围内配套主要为北国未来城、市五院、爱尔眼科医院等，交通便利性及整体生活配套较为齐全，项目产品定位为首改、改善，户型面积段设置为106-168㎡产品，全部三面宽设计、宽厅设计，赠送设备平台、次卫干湿分离，但均无阳台设计；该项目整体蓄客时间近3个月，时间较长，蓄客较好，另外在产品设计上106-113㎡户型、总套价200万左右，加之40中分校与东风西路小区双学区优势，该项目性价比优势较为明显，此次开盘效果较好。

　　3月22日心华区金誉府开盘，项目规划东、西两个地块，共建设19栋，容积率2.0；东区包括10栋12-13F小高层、西区包括9栋16-18F小高层，总建面约19.99万方，共计1034户，项目东侧紧临西三庄街，南侧临天苑路，交通较为便利；配套学校资源自建幼儿园及小学、中学紧邻28中盛景校区；项目3公里范围内配套主要为友谊运动公园、石津干渠等自然资源，二院北院区、天河商业广场等，目前生活配套基本能满足，但层级一般；项目产品定位为首改、改善项目；户型面积段设置为125-138㎡产品，三室、四室户型为三面宽设计，均采用经典的三叶草、四叶草设计、次卫干湿分离、全明户型。

　　2.唐山：市场低迷，成交低位稳定；3月供应面积0.52万㎡，成交面积7.63万㎡，环比上涨2.1%，成交均价9916元/㎡，基本持平。开盘方面：中天南湖玥3#和14#取得预售证，面积15978.94㎡，套数130套，房源面积94.74㎡二房，110-134㎡四房，成交4套；中海臻如府6#取得预售证，面积4708.8㎡，套数24套，房源面积196.2㎡四房，成交1套；金隅金玉府209#210#取得预售证，面积14905.8㎡，套数144套，房源面积86.52㎡二房，103-120㎡三房，成交2套。预计4月市场供求量价跌幅有望收窄，走平稳路线) 廊坊市区：

　　3月新房供应放量，皓月雅苑项目取得销证。成交量环比上涨20%，成交价格环比小幅上涨。目前北部科学城刚需盘与老城区高端项目区域价差显著，热点成交项目集中在低价刚需盘和地铁沿线改善盘。燕郊当前楼市以“刚需低价盘托底、改善新盘蓄客”为主基调，御东君曜等地铁新盘带动北部科学城板块热度，但高价项目去化压力仍存，市场分化持续加剧。平谷线地铁进入全速建设阶段，预计2026年底建成通车，地铁沿线楼盘价格仍有上涨空间，其他区域整体将呈现低位震荡态势。

　　3月17日，张家口市委书记赵文锋主持召开全市一季度经济运行分析会议，关于房地产方面结合第一季度“固定资产投资稳中有增，房地产市场有所回暖”反馈，确定第二季度”全力扩大有效投资，逐行业挖掘增长潜力，大力提振消费, 推动房地产市场止跌回稳”的主旨方向，对市场信心恢复也起到重要作用。3月份张家口房地产市场成交面积环比2月份增长11.3%，成交价格环比2月份增长1.4%，张家口市区的梧桐苑、中粮祥云国际、旭日花园位居全市成交面积和成交金额的前三位，梧桐苑3月加推，经开区核心地段，全部一梯一户的纯改善楼盘，项目自建水系场景，凉亭等设施，均体现了项目的高端产品力，均价9800元/㎡的价格，性价比较高，受到中高端客户的青睐，跃居3月全市销冠项目。中粮祥云国际凭借商业配套、教育配套的加持，以及3月与新能源汽车合作，销售中心设展等活动，项目一直处于热销阶段。3月全市仍没有新盘入市，成交区域基本集中在张家口市区，其他区域只有宣化、万全有少量成交。

　　3月秦皇岛无新开盘项目，加推项目2个。开发商仍延续各项优惠政策，但看房量在短暂回升后迅速下降，成交量也对应有所下降，成交价格相对平稳。秦皇岛楼市开春在短暂回温后迅速冷却，虽然开发商继续延续特价房、买房赠送等优惠政策，但实际优惠力度不高，客户转化率低。有利新政也并未推出，客户市场预期降低，随即看房热情下降，市场转冷。若无新的利好政策或优惠政策，预计近期秦皇岛房地产市场将保持平稳，随着天气转暖及清明、五一等假期来临，客户看房积极性或将有所提升。