政务21万㎡！滨湖15乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS万㎡!合肥楼市价值重构二手回归理性

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　　招商春和景明依托董铺湖湿地公园生态基底，打造容积率仅1.2的纯洋房社区，规划16栋低密住宅（5栋7层+9栋8层+2栋11层），主推115-209㎡全改善户型，209㎡大平层仅14席。项目紧邻大蜀山、四季花海等生态资源，叠加招商蛇口央企品牌背书，精准瞄准改善客群对“低密+生态”的需求7。不过，周边大型商业综合体暂缺，地铁2号线需驾车接驳，东侧规划的垃圾中转站或对居住环境产生潜在影响，且300-700万总价门槛较高。

　　琥珀梓桐院落址新站区少荃湖板块，均价3万/㎡，共30套房源。精准定位有一定购房实力群体。地段价值层面，依托少荃湖城市副中心远期规划，具备区域发展潜力。紧邻将于2025年8月竣工的南门小学少荃湖分校（青龙山路与通济路），形成“优质教育圈”。该校体量2.9万方，36班规模可容纳上千名学生，采用 “组团式书院” 设计，串联国学馆、科创中心等特色空间，教育硬件优势明显。双拼宅院541㎡户型配300㎡实体院落，营造低密生态私享空间；叠拼产品255-364㎡采用创新“无中叠设计”，提升空间独立性；立体住宅247-313㎡户型实现两梯一户，配备双 L 型空中花园，120㎡赠送院落面积相当于普通住宅整套面积，兼具高得房率与良好居住体验。值得注意的是，地处新站区，当前商业、医疗配套不成熟，在配套完善方面存在一定时间成本，对追求成熟配套的购房者吸引力不足。