【七里枫情线 法治百合乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS源】房主逾期未给房子办理过户需要承担违约责任吗

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　　对于原告主张的逾期过户违约金，协议第七条约定“该房屋房产证下发过程中的所有费用均由薛某承担”，因薛某未及时缴纳土地出让金导致涉案房屋至今未能办理过户至原告名下，薛某应承担违约责任。而合同约定“若出售方不能按期向原告过户，由违约方按照购房总价的每日千分之三的利率计算违约金”，现原告要求被告以72.8万元为基数按年利率3%向其支付自2023年11月10起至实际过户之日止的违约金，不违反法律规定，法院予以支持，故该违约责任应由薛某承担。

　　住房问题涉及人民群众的切身利益，是老百姓关注的热点话题。与一手房屋买卖相比，二手房屋买卖存在交易流程繁琐、履行不确定因素多等特点，容易发生纠纷。审理好逾期纠纷对于保护人民群众的财产安全和促进社会经济平稳有序发展具有重要意义。逾期应当承担的违约责任主要为继续履行（在规定期限内）和支付违约金。出卖人存在违反房屋买卖合同约定逾期交房和逾期的违约行为，买受人同时主张上述两项违约金的，法院可予以支持。本案例提醒大家，在签订房屋买卖合同时应当仔细阅读合同条款，确保理解合同内容并全面履行合同的义务，如因故不能如期履行合同义务，应及时与合同相对方协商解决，避免因违约而承担法律责任。同时，也提醒大家，诚信履约是合同当事人均应遵守的原则，在遭遇对方违约时，应积极采取法律手段维护自己的合法权益。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。