乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS房地产行业第7周周报：新房、二手房成交环比降幅扩大、同比由正转负；重庆推出地产新政稳定房市场

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　　二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。18个城市二手房成交面积131.3万平，环比下降25.8%，同比下降7.3%，同比增速较上周下降357.0个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-29.2%、-25.9%、-21.8%，同比增速分别为-26.3%、13.4%、6.8%，一线城市同比增速较上周下降411.5个百分点、二、三四线城市同比涨幅较上周收窄304.0、345.4个百分点。

　　2月9日，重庆发布关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知，推出22条房地产新政，涵盖支持“好房子”建设、降低购房成本、盘活存量、提升服务等多方面。在支持建设“好房子”方面，提出创新“好房子”项目金融服务；支持购买“好房子”项目定制化装修服务等。在降低购房成本方面，提出实施多子女家庭购房补贴实施首次购房补贴和人才购房补贴；加大住房信贷支持力度。在鼓励“卖旧买新”方面，提出补贴、个税优惠等政策。在盘活存量方面，提出鼓励将存量住房用作租赁住房；引导国企收购存量房；下调商业用房购房贷款最低首付比等。

　　当前房地产行业仍然面临一定压力。当前防范地产及相关风险仍是首位。我们认为，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政策尽快出台。2026年全年来看，地产板块出现收益的机会较大，今年建议关注及配置。节奏上，可能会出现两个拐点，一个是一季度末左右的“政策拐点”，一个是四季度左右的“基本面拐点”。从投资建议角度来说，“政策拐点”需要提前布局，“基本面拐点”机会持续时间会更长，持续性的修复仍要待价格止跌回稳。“政策拐点”可能会体现在房地产供需两端的政策积极性提升，“基本面拐点”主要指需求好转的明朗度，主要体现在二手房价格的降幅收窄。从投资主线年减值压力减轻，在此变化之下有反转可能性；部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。