最近两年不买房到底是明智还是糊涂李乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS嘉诚二句话近乎明示

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　　然而，尽管市场上的利好消息层出不穷，国内房地产市场的整体低迷态势却并未因此得到根本性扭转。部分省会城市，例如郑州、石家庄、武汉、天津以及杭州等地，其房价已经跌回了三年前的水平。更为显著的是，就连一直以来被视为“避风港”的一线城市，其房价也显露出松动的迹象。据近期统计数据显示，今年四月上半月，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的房价均出现了不同程度的小幅下跌，其中上海下跌了百分之零点五五，广州下跌百分之零点三四，北京下跌百分之零点二八，而深圳则下跌了百分之零点零九。雪上加霜的是，目前一线和二线重点城市的二手房挂牌量正在呈爆炸式增长，不少城市的挂牌量已突破十万套大关，这无疑加剧了房价下行的压力。

　　当前房地产市场呈现出一种颇为矛盾的景象：一方面，政府和金融机构不断释放利好信号，旨在鼓励民众购房；另一方面，全国各地的房价却普遍呈现出调整甚至下跌的趋势。对于这种现象，市场上的观点也呈现两极分化。乐观派认为，源源不断的利好政策正是为了引导大家积极入市，现在正是抓住时机置业的绝佳窗口期。而悲观派则认为，房地产市场的下行调整趋势已经形成，任何暂时的利好措施充其量只能延缓房价下跌的速度，而并不能扭转大势。他们建议，未来一两年内选择不购房，将是更为明智的选择。

　　那么，对于“今明两年是否应该购房”这一关乎重大的决定，究竟是明智之举还是糊涂之见？华人首富李嘉诚先生早已对此表达了“近乎明示”的看法。他曾明确指出，如果购房是为了自住，并且首付款充足，同时能够从容承担每月的分期还款（月供），那么购房便无可厚非。然而，他同时也郑重告诫，切勿将购房作为一种投机炒作的手段。更为重要的是，李嘉诚先生还对未来的房价走势做出了预测，他认为，未来的房地产市场将进入下行通道，房屋的价值将逐渐降低，不再像过去那样“值钱”。

　　李嘉诚先生的这两句话，其深层含义在于，他预见了未来房产的贬值趋势，因此劝告那些试图通过炒房获利的投资者，应及时收手，切勿再盲目入市。而对于那些真正有自住需求的刚需购房者，只要具备相应的经济实力，能够负担购房和还款压力，那么现阶段入手也未尝不可。而我们则认为，李嘉诚先生的这番论述，不仅为今明两年是否购房提供了清晰的答案，更深刻地揭示了未来房地产市场发展的宏观趋势。之所以不建议大家将购房视为一种投资行为，主要是基于以下几个关键因素的考量：

　　首先，支撑房地产市场需求的核心群体——刚需购房者，其规模正在日益萎缩。中国社会已然步入“老龄化、少子化”的时代。截至2022年底，我国60岁以上的老年人口已高达2.8亿。与此同时，年轻一代的结婚率持续走低，新生儿的出生数量更是从2017年的1765万锐减至2022年的956万。这清晰地表明，当下绝大多数年轻人要么选择不婚，要么选择少生孩子，直接导致了整体购房需求的萎缩。更何况，对于城市中的年轻一代而言，通过继承父辈的房产，即可轻松解决居住问题，这进一步削弱了他们新购房的动力。

　　其次，当前一、二线城市正面临着一股“抛房潮”的冲击，房价下行压力日益严峻。数据显示，重庆、南京、苏州、成都等十个重点城市的二手房挂牌总量已突破195.67万套，与去年同期相比大幅增长了80.94%。其中，上海的二手房挂牌量已超过16万套，广州超过13万套，北京也超过11万套。一、二线城市二手房挂牌量的激增，恰恰反映出炒房者对未来楼市走势并不看好，他们同时也担忧房产税的征收日趋临近，届时若想出售手中多余的房产，难度将进一步加大。毫无疑问，一、二线城市的这场“抛房潮”，将使得未来房价的下行压力变得更为显著。