2025年第四季度北京房乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS地产市场回顾与展望

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　　2025年第四季度，行至年末的北京甲级写字楼市场继续平稳态势，租赁需求持续有序释放。供应方面，本季度内未有新项目入市，而2025年全年北京写字楼市场新增供应合计仅为6.7万平方米，供应端强度较去年大幅下降，市场整体去化压力也有明显缓解。需求端方面，全市甲级写字楼活跃度维持稳定，四季度吸纳量录得约6.9万平方米，自2023年三季度以来，全市写字楼市场已经连续10个季度录得正吸纳；2025年全年，全市甲级写字楼市场年度累积净吸纳量达到29.2万平方米，略超去年全年的吸纳总量。总体来说，北京写字楼市场的结构性调整已取得阶段性的成果。

　　在经历了连续两年供应端的温和表现后，未来三年北京甲级写字楼市场将密集迎来一批新项目的入市，预计未来三年的年平均供应量将达到约61万平方米，这不仅会给存量市场带来新的挑战，更将打破阶段性趋于稳定的供需格局，推动市场进入新一轮的竞争与调整。对业主方而言，面对即将到来的供应潮，亟需摒弃短期招商思维，规划更具针对性的长期发展战略：一方面要优化现有租户结构、稳固核心租户，通过定制化的续租方案、升级物业服务等方式提高优质客户的留存率；另一方面需主动出击吸纳新客，注重以客户需求为价值导向，加速空置的去化进程。唯有通过精细化运营筑牢资产韧性，才能顺利穿越市场周期，为迎接写字楼市场的新发展阶段做好准备。

　　2025年的北京商业零售市场凭借存量焕新+增量补位模式持续稳步发展，存量项目通过文化融合、场景创新实现品质升级，新建项目精准匹配区域消费需求。四季度，北京零售市场共有5个新项目入市，新增零售面积约45万平方米。截止至2025年底，北京零售市场全年累计新开业的零售项目达118万平方米，涵盖购物中心、商业街区和奥特莱斯等多种业态，市场供给端呈现增量入市与存量焕新并行的特征，新建项目稳步推进，同时存量项目的升级改造节奏也在不断加快。

　　四季度，在优质新项目入市以及存量项目升级调改的带动下，全市优质购物中心平均空置率环比下降1.7个百分点至6.9%。其中核心商圈购物中心空置率环比下降1.6个百分点至8.4%，次核心商圈购物中心空置率环比下降2.4个百分点至6.6%。同期，北京零售市场各商圈通过招商调改持续优化，全市优质购物中心平均租金降幅明显收窄，首层平均租金调整至每平方米每月746.3元，环比微降0.3%。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,272元，环比微降0.3%；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币563.7元，环比微降0.2%。

　　展望2026年，北京零售市场将继续坚持多元融合与区域均衡的发展策略，步入高质量发展新阶段。持续推出的利好政策将赋能国际消费中心城市建设，文商旅体展深度融合成为行业趋势。而商业零售项目将聚焦消费场景与体验升级与业态创新，进一步激活消费潜力，其中新建零售项目聚焦消费版图的完善与区域均衡布局，助力城市商圈多中心格局持续优化；存量改造将延续从单一功能到多元体验路径，通过业态重构、空间升级提升运营效能。随着消费信心稳步回升、市场供给质量不断提升，预计未来全市零售市场整体呈现稳步复苏、活力增强的良好发展局面。

　　展望未来，2026年有望成为房地产的政策提振年，尤其是开年阶段中央就释放重磅政策风向标，强调改善和稳定房地产市场预期的重要性，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动、政策要一次性给足，不能采取添油战术，体现出稳地产的紧迫性与决心。预计在2026年初，一系列利好政策有望发力，包括取消相关限制性措施、鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围等改善和稳定市场的措施将加速落地，有望进一步激活市场，提振房地产从业者与商品房消费者的信心。