房产证上的人去世了家人一直住着不办理乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS过户行不行？

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　　从居住的角度看，房子你当然可以继续住，没人能把你赶出去。 但“能住”和“这东西法律上归你”之间，隔着一整套《民法典》和不动产登记制度。 不过户，这房子在法律上就还是个“死物”，登记簿上的名字是凝固的。 你的生活可不会凝固。 你想去燃气公司把缴费户名改成自己的，工作人员一查，产权人都不在了，手续办不了，你只能继续用逝者的账户缴费，充个值都可能要解释半天。 房子老了，想动用公共维修基金给楼顶做防水，或者就是简单想重新报装一下电表扩容，物业和相关部门第一个要看的就是你的产权证明。 你拿不出来，或者拿出来的房产证上名字和现在活着的人对不上，很多正常的申请流程从第一步就卡死了，最后往往只能自己全掏腰包解决。

　　这些生活里零零碎碎的麻烦还只是开胃菜。 真正卡住一家人脖子的，是这房子从此丧失了所有“资产属性”。 家里人突发大病需要急用一大笔钱，你想把这房子抵押给银行换点救命钱，银行风控部门审核的第一步就是核实抵押物的产权是否清晰、处置权是否完整。 当产权人显示已经死亡，而系统里没有合法的继承过户记录时，这笔贷款基本不可能批下来。 家里孩子要上学，想卖掉老房子换个学区房，你找到买家谈好了价格，一到房产交易中心办理网签过户，窗口工作人员会直接告诉你，卖方产权不清，无法交易。 你只能眼睁睁看着机会溜走，这套房子变成一摞无法变现的砖头水泥。 哪怕你想把它作为一份爱提前赠与给自己的孩子，这手续也办不了，因为法律上你还没有获得处分它的权利。

　　有人觉得，反正一家人和和气气，不卖不抵押，就这么住着能出什么问题？ 问题往往不出在平静的日常，而出在那些突如其来的“风暴点”。 第一个风暴点就是拆迁或征收。 一旦房子被划入征收范围，补偿协议的签订和巨额补偿款的领取，必须由合法的产权人来完成。 如果房产没有过户，就意味着需要所有的合法继承人，包括可能你都没怎么联系过的、散落在各地的其他继承人，全部到场签字确认分配方案。 只要其中任何一个人有不同想法，拒绝签字，这笔补偿款就会被无限期冻结，整个家庭的利益都会被拖累。 即使最后大家能协商一致，这中间多出来的证明开具、公证办理的时间成本和精神消耗，也足以让人脱层皮。

　　第二个更危险的风暴点，是债务。 如果去世的家人生前有未偿还的合法债务，债权人是有权向法院申请，以其遗产来偿还债务的。 房子是主要的遗产，法院完全可以依法查封并拍卖这套仍在逝者名下的房产用于还债。 到那时，住在里面的家人面临的就是强制清退。 另一种情况是，继承人自己如果陷入债务纠纷，这套你只有居住事实、但没有过户到你名下的房产，在债权人眼中，它复杂的权属状态依然可能被卷入评估和处置的范畴，给你带来意想不到的法律麻烦。

　　拖延办理过户，本身就是最大的风险。 时间不会让事情变简单，只会让问题更复杂。 办理继承过户需要一系列核心材料：逝者的死亡证明、注销户口的证明、亲属关系证明、原始的房产证等等。 这些纸质材料随着时间流逝，极易丢失或损毁，补办的难度是几何级数上升的。 更棘手的是“人”的问题。 继承开始时，如果逝者的父母（也就是你的祖辈）还健在，他们是第一顺序继承人，需要他们出面表示放弃继承或同意分配方案。 如果他们年事已高，随着时间的推移，一旦他们去世，局面就复杂了。 他们本应从逝者那里继承到的那部分份额，会转由他们的其他子女（也就是你的叔伯姑舅）来继承。 这将导致需要协调的继承人数量突然增加，关系网迅速扩大。 如果这些亲戚中再有人移民、失联或者离世，想要凑齐所有人达成一致，或者仅仅是要开具一张能厘清所有继承链条的亲属关系证明，都会变成一项“不可能完成的任务”。 拖到最后，很可能因为材料不全、继承人范围无法确定，导致房屋无法过户，在法律上逐渐滑向“无主财产”的灰色地带，那才是最糟糕的结果。

　　实际上，办理继承过户并没有想象中那么昂贵和繁琐。 按照最新的政策，通过法定继承方式过户房产，是成本最低的一种方式。 你不需要缴纳契税，只需要交一个万分之五的印花税，外加几十块钱的登记费。 一套市价几百万的房子，继承过户的全部费用可能就是几百块钱，这远比买卖过户或赠与过户要省钱得多。 而且从2016年开始，国家就已经取消了“强制公证”的要求，你可以选择不走公证程序，直接带着材料去不动产登记中心办理，只是他们的审核会更加严格一些。 现在很多城市的登记中心都推出了“一窗通办”和线上预约服务，流程已经简化了很多。

　　很多人对继承过户存在根深蒂固的误解。 比如，认为夫妻之间另一半自然拥有全部产权，实际上，属于逝者的那一半产权，其配偶、子女、父母都有平等的继承权。 又比如，认为谁出钱买房房子就归谁，但在法律上，不动产登记簿的记载具有最高的推定效力，出资款问题可能转化为债权债务，而非直接的产权。 还有人觉得去世时间太久就没法办了，法律上继承是从被继承人死亡时开始的，继承权本身不受时间限制，限制的是行使继承权产生纠纷后的诉讼时效。 只要你备齐材料，证明继承链条清晰，任何时候都可以去申请办理。

　　所以，回到最开始那个问题。 不办理过户行不行？ 短期住，似乎行；但从长远看，从你想真正拥有和支配这份家庭财产的角度看，不行。 那张薄薄的产权证，不是一张纸，它是你这套房子在法律世界的唯一身份证。 身份证上的名字错了、过期了，它在整个社会运行体系里就寸步难行。 你可能会想，我现在身体还好，家庭也和睦，没必要去折腾这个事。 但你是否想过，为你自己，也为你的子女，提前立下一份清晰合法的遗嘱，是不是一种更负责任、更能避免未来家族纠纷的方式？ 毕竟，我们今天讨论的所有继承难题，都始于“没有安排”。 在“谈遗嘱色变”的传统和“明晰权属”的现代需求之间，你的天平会倒向哪一边？