北京再出台楼市新政 具体调整解读→乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：北京这样的一线城市，在京常住的非户籍人口有着较大的住房消费潜力，无论是基于扎根、结婚、学位的刚需，还是改善型需求，都是需求的主体之一。过去，受制于高房价、社保缴纳的门槛限制等，需求释放不充分。现在，房价距离最高点调整的幅度比较大，而购房贷款、首付、税费等成本已经降到历史最低，前期积累的购房需求有了释放的基础。此次政策调整，一方面与生育支持政策形成合力，另一方面，户籍和非户籍人口都可以购买多套住房的政策，也能促进房地产销售和去库存，推动二手房挂牌量的消解。

　　中指研究院政策研究总监 陈文静：当前北京首套商贷利率为3.05%，五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%，政策后，将不再区分首套和二套房贷利率，具体利率是多少，可向经办银行具体咨询，总体上有利于降低购买二套房家庭的购房成本，促进需求释放。而在公积金方面，此次二套房首付降至25%，可以进一步降低购房门槛，同时也为未来政策优化留有空间，比如继续降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化公积金提取次数等。

　　“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”7月召开的中央城市工作会议，就当前和今后一个时期城市工作面临的形势作出重大判断。在城镇人均住房建筑面积超过40平方米的当下，房地产市场供求关系发生重大变化。正因如此，国家先后提出，“因城施策控增量、去库存、优供给”“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”“既把新房子建成‘好房子’，也把老房子逐步改造成‘好房子’”等，满足人民群众多样化住房需求。李宇嘉认为，北京因城施策的政策调整或将带动其他一线城市用足用好房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，一方面，将因城施策精细化为因区施策。毕竟，各区在库存、开发主体、需求态势等方面分化非常明显，是否要增加开发，需要调动各区的积极性，夯实区级政府主体责任。另一方面，国家提出因城施策控增量、去库存、优供给，具体到北京，因城施策就是要因区施策，有助于进一步优化营商环境。从一线城市的角度来说，广州已经全面取消限购政策，现在北京的优化调整，预计将带动上海或深圳。具体政策内容可能与北京类似，就是在限购政策上会有所松动。我认为这也是对中央经济工作会议在“坚持内需主导，建设强大国内市场”方面提出“清理消费领域不合理限制措施”的具体体现。