乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS二手房房产证如何过户？

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　　过户指下面的递件程序后的话，**快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法： 1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

　　1、买家在二手房签署购房合同，缴纳购房款；2、买卖双方签订房产买卖协议；3、买家提出过户申请，向公证处提交过户手续，公证处验证房屋所有权，并开具《不动产权证书》；4、买家向地税局提交房屋交易申报表，地税局开具房屋交易税收完税证明；5、买家凭《不动产权证书》和《房屋交易税收完税证明》向地税局申请开具《房屋交易网上备案》；6、买家凭《房屋交易网上备案》向地税局申请《房屋交易税收缴纳证明》；7、买家凭《房屋交易税收缴纳证明》向地税局申请开具《交易房屋税收结清证明》；8、买家凭《交易房屋税收结清证明》和《不动产权证书》向房管所申请过户，缴纳过户费；9、房管所审核材料，办理房屋过户手续，开具《不动产权证书》，买家获得房屋产权。