乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS从准备网签到拒绝履行 购房中一念之差竟面临37万元违约金

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　　刘蕾说，房屋买卖还未办理网签备案，她承认自身违约，也愿意支付一定违约金表示歉意，但没想到后续却被房主告上法庭，要求她按照购房协议中的约定，支付总房款20%的违约金，一共30余万元，“房主称原本卖给我这套房子是准备置换新房的，因为我的违约，导致他们无法全款购买房屋，只能通过银行贷款，产生了高额的银行贷款利息，所以需要我来承担这笔损失。”刘蕾说，违约金赔付比例是否过高?产生的银行利息为何全部转嫁到她身上，对此她不理解。

　　“首先，从合同效力与意思自治原则分析，根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”朱长江说，本案中，刘蕾与卖方在《存量房屋买卖合同》中明确约定了“拒绝购买该房屋”需支付“房屋总价款的20%”作为违约金。该条款是双方在缔约时自愿达成的合意，是预先对违约后果的设定，对双方均有法律约束力。法院尊重当事人的意思自治，是维护市场交易秩序和合同严肃性的基石。

　　“在民事活动中，诚信原则是‘帝王’条款，一旦决定违约，就意味着要准备好承担与之相应的、可能是远超预期的法律代价。在发生争议时，应首先尝试与对方协商解决，争取达成书面解除协议，这远比单方面强硬拒履的成本要低得多。”朱长江建议，购房者在合同签字须谨慎，在落笔签字前，务必逐字逐句审阅合同条款，特别是违约责任条款。对违约金的比例(如总房款的10%、20%)要有清醒的认识，切勿想当然地认为“大不了不要定金”。