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　　长沙省府板块正迎来历史性变革,南北两翼齐飞的战略布局下,新开铺、黑石铺等四大片区将实现全面更新。205亿投资的新开铺片区定位文教科研核心区,黑石铺则打造省府门户和湘江客厅。教育配套成为区域亮点,长郡外国语等名校资源将大幅提升板块价值。本文深度解析各片区规划亮点及投资机遇。 长沙城市发展正迎来重要转折点,作为城市核心的省府板块率先启动全面更新。在南北两翼齐飞、四大片区迭新的战略指引下,这片区域正在经历前所未有的价值重塑。 新开铺片区:205亿重金打造文教科研新高地 作为长沙工业重镇的新开铺,如今正迎来华丽转身。由中建五局和葛洲坝集团联合操盘的这个长沙城市更新项目,将彻底改变区域面貌。规划定位为省府北文教科研核心区,重点发展总部经济、科创服务和品质居住。虽然龙湖新姚天街项目进展缓慢,但片区教育资源的优势已开始显现。师大双语北校区的落户,直接带动周边楼盘销售火爆。从投资角度看,新开铺片区仍有多宗优质地块待出让,未来发展潜力巨大。 黑石铺片区:湘江岸线的价值洼地 定位为省府门户、湘江客厅的黑石铺片区,凭借得天独厚的区位优势正在快速崛起。规划中的8/9号线地铁、湘江及东瓜湖生态资源

　　10月长沙公积金服务热线万通咨询,热点问题集中在灵活就业人员缴存条件、所需材料、账户封存影响及商转公限制等方面。灵活就业者需满足年龄、等条件方可缴存,而商转公仅限住房家庭申请。单位变更需30日内办理手续。 近期长沙住房公积金管理中心发布了10月服务数据,当月处理各类咨询5.2万余通,集中反映了市民对公积金政策的关注。其中灵活就业人员缴存条件和商转公业务限制成为关注的话题。 灵活就业人员公积金缴存条件与所需材料清单 在长沙就业的个体工商户、自由职业者等灵活就业人员现可自愿缴存公积金,但需满足四项基本条件:年满18周岁未达退休年龄、具有合法来源、自愿遵守管理规定且无其他劳动关系。申请时需提供身份证明、营业执照或居住证,以及指定银行的借记卡。这项政策为灵活就业群体提供了更多住房保障选择,体现了公积金制度的包容性发展。不过建议相关部门进一步简化材料要求,特别是对非户籍人员的居住证要求可适当放宽。 商转公业务限制与单位信息变更办理要点 根据现行规定,主借款人账户封存期间不能变更还款方式,且商转公仅限自住房家庭申请。单位信息变更则需在30日内提交相应证明材料办理。这些规定在保障资金安全

　　省府北品质盘推出清栋特惠活动,最后18套房源,125㎡户型12688元/㎡,135㎡边户13388元/㎡。项目配套师大双语学校,已开学,步行可达。社区配备高门大院、百万迎客松、高定会所等高端配套,打造品质生活。项目总建筑面积83万㎡,涵盖商业、住宅、学校、公园全业态。 省府北区域迎来品质楼盘清栋特惠活动,最后18套房源以极具吸引力的价格推出,为购房者提供了难得的置业机会。该项目不仅价格优惠,更拥有优质的教育资源和高端的生活配套,成为当前长沙楼市的热点。 优质教育资源与高端社区配套结合 项目的亮点在于配套入读师大双语实验学校北校区,该校已正式开学,学生可步行到达。学校由师大双语教育集团统一管理,与南校区实行一校两址、一套班子、一体管理的办学模式,实现师资共享、资源共建。这种优质的教育资源为项目增添了极大的附加值,对于重视子女教育的家庭来说具有强大的吸引力。社区内部配置同样令人瞩目,从高门大院到名贵迎客松,再到近500㎡的水韵空间,处处彰显着高端品质。超1000㎡的下沉式高定会所和3000㎡的全龄架空层泛会所,为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。 83万㎡全业态综合体打造城市生活新标杆

　　长沙楼市双11推出多个高性价比现房项目,包括6字头起的地铁洋房、8字头复式现房等,均配套优质教育资源,部分项目绿化率高达45%,是难得的置业良机。 近期长沙楼市迎来一波双11促销热潮,多个现房项目以超低价格入市,为购房者提供了难得的置业机会。这些项目不仅价格诱人,更具备地铁交通、名校配套等优势,且均为现房销售,有效规避了交付风险。 【长沙现房市场迎来抄底良机 6字头起享多重稀缺资源】 在众多优惠项目中,最引人注目的当属起价仅6字头的洋房项目。该项目临近2号线地铁站,配套长郡品牌中学,采用10层纯板楼设计,私梯入户,南北通透。更令人惊喜的是,项目园林绿化率高达45%,新中式风格营造出舒适宜人的居住环境。从原价1.2万+/㎡直降至6字头,这样的价格调整在长沙实属罕见。 【央企打造复式现房 8字头享砂子塘名校资源】 另一值得关注的是由央企开发的高铁板块复式现房项目。该项目与砂子塘品牌小学仅一路之隔,配套成熟。项目规划有128-143㎡跃层复式,得房率高达110%-120%,并配备2700㎡泛会所等高端配套。目前单价仅8字头起,首付15万即可入手,对于改善型家庭极具吸引力。现房销售模

　　湘江科学城挂牌一宗商住用地,紧邻长沙市一中新校区,该地块因优质教育资源备受关注。新校区采用初高中一体化办学模式,周边配套完善,或将成为真正意义上的房项目。 近日,湘江科学城挂牌一宗商住用地引发市场热议,该地块与长沙市一中科学城校区仅一路之隔,被业内视为潜在房项目。地块起拍价15455万元,住宅起拍楼面价约3000元/㎡,商业起拍楼面价约1205元/㎡。 优质教育资源助推区域价值提升 该地块位于岳麓区湘江科学城片区,出让面积32295.48㎡,规划为二类居住用地和商业用地。地块周边交通便利,距离地铁3号线米,同时临近多条在建主干道。最引人关注的是,地块紧邻规划96个班级的长沙市一中科学城校区,该校采用一个机构、一套班子、两个校区的管理模式,实行初高中一体化办学。 房预期拉动地块价值 虽然本次招拍挂条件中未明确配套入读条款,但考虑到区域位置特殊性,业内普遍预期该地块可能成为长沙市一中新校区的真正房项目。值得注意的是,长沙已被约谈,短期内可能不会批,但可能采取类似梅溪湖一期的模式,在交房后直接进入配套名单。相比其他四大名校新校区,一中新校区的管理模式和生源质

　　长沙公布湘江智能网联片区规划,总面积745.34公顷,将打造中国智联高地,湘江绿智新城。规划包含产业、居住、商业等多功能用地,产居比4.3:5.7,预计容纳5.45万人口。片区采用一带一心多片的空间布局,构建四纵四横道路网络,推动智能网联产业与城市功能融合发展。 长沙城市规划方案揭开面纱,湘江智能网联片区将迎来全新发展机遇。这一重大规划以打造智能网联产业高地为目标,致力于建设绿色智慧新城。整个片区占地面积达745.34公顷,其中城市建设用地占比高达99.25%,显示出极高的开发强度。 在用地规划方面,产业用地133.47公顷,居住用地148.79公顷,形成4.3:5.7的产居比例。这种均衡的规划既保证了产业发展空间,又兼顾了居民生活需求。预计未来该片区将容纳5.45万常住人口,形成产城融合的新型社区。 空间布局上采用创新性的一带一心多片结构。南北向的高精尖产业创新带将成为区域发展主轴,中部的智联综合服务中心则承担核心功能。三大功能组团各具特色:北部产业组团专注生产制造,中部创智服务组团提供配套支持,南部创享活力组团则注重生活品质。 交通网络规划同样亮点纷呈。四纵四横

　　长沙岳麓区湘江科学城挂牌一宗优质商住用地,起拍价1.5455亿元,住宅楼面价3000元/㎡。地块临近地铁3号线南延线坪塘站,周边配套完善,尤其紧邻长沙市一中科学城校区,教育资源优越。区域规划有多个重点产业项目,未来发展潜力巨大。 近日,长沙土地市场迎来一宗优质商住用地挂牌出让。该地块位于岳麓区湘江科学城片区,区位优势明显,配套资源丰富,引发市场广泛关注。 区位优势显著 交通配套完善 该地块编号为[2025]长沙市062号,总出让面积32295.48平方米,规划为二类居住用地和商业用地。地块容积率住宅部分不超过2.0,商业部分不超过1.2。最引人注目的是其优越的地理位置,距离在建的地铁3号线米,周边还规划有多条主干道和过江通道,交通便捷性毋庸置疑。 教育资源优质 区域发展潜力大 地块紧邻长沙市一中科学城校区,优质教育资源为其加分不少。东侧为湘江科学城首开区,区域内规划有湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁研究院等重点项目。这些高端产业项目的落地,将为区域带来大量高素质人才,提升区域整体价值。从长远来看,该区域将成为长沙新的经济增长极,未来发展空间值得期待。 作为

　　长沙推出教育配套豪宅项目,88㎡可改造四房,得房率超百分之一百一十二。项目直通地铁4号线,配套师大双校区,师资力量雄厚,四大率连续三年超百分之四十。项目还打造湖湘学府系奢装艺术车库和3万㎡宋式园林。 长沙楼市迎来教育配套与居住品质结合的全新项目。该项目不仅拥有超高得房率和精巧户型设计,更凭借师大优质教育资源成为市场。 【88㎡四房设计+地铁直连 重新定义长沙豪宅标准】 该项目突破传统户型局限,在88㎡空间内实现四房两厅两卫的布局,得房率高达百分之一百一十二至百分之一百一十七。地铁4号线金星路东延线站无缝接驳项目地库,可快速通达高铁站和机场。这种小面积、多功能、高配置的产品设计,精准击中了改善型购房者的核心需求。 【师大双校区护航 打造长沙教育新高地】 项目配套入读师大本部一校两址,包括大泽湖校区和桃子湖校区。两校区实行一体化管理,共享优质师资和教研资源。数据显示,2023-2025年该校四大率均超百分之四十,每10位学生就有4位考入四大名校。14位正高级教师和26位奥赛教练的师资配置,让该项目成为名副其实的教育豪宅。 从产品力来看,该项目开创了多个长沙市场先河。湖湘学

　　嘉信·央玺位于长沙洋湖生态新城核心区,项目以毛坯住宅定位,综合得分91分。项目优势包括地铁3号线便利交通、全龄教育医疗配套、超100%得房率设计,同时容积率2.4、绿化率35%等指标仍有提升空间。适合首置刚需及地缘性改善客群,但需关注开发商品牌实力与毛坯交付成本。 位于长沙洋湖生态新城核心区的嘉信·央玺项目,以其优越的地理位置和实用型产品设计吸引了市场关注。这个总建筑面积约11.2万平方米的毛坯住宅项目,在板块价值、配套资源和户型设计等方面展现出独特优势。 洋湖芯稀缺地段与成熟配套构筑核心价值 项目地处洋湖正芯位置,东临潭州大道、西接石湖塘路,距离地铁3号线米,步行可达的便捷交通为日常通勤提供了保障。周边3公里范围内覆盖96个公交站点,公共交通接驳能力突出。教育配套方面,区域内聚集了37所幼儿园、8所小学和9所中学,包括博才洋湖小学、雅礼洋湖等优质教育资源。医疗资源同样丰富,湖南妇女儿童医院距离项目仅199米,周边还有32个医疗设施。商业配套方面,Livat荟聚购物中心、龙湖洋湖天街等5座大型商场分布周边,生活便利性显著。 高实用性与舒适度平衡的产品设计亮点 项目容

　　长沙市天心阁周边地块规划迎来重大调整,原商住混合用地将变更为纯居住用地。该地块位于城市核心区,交通便利配套完善,调整后将进一步提升区域居住品质。 长沙市自然资源和规划局公示显示,位于城市核心区的Z12-M07地块将进行重大规划调整。这块总用地面积达1.63万平方米的黄金地块,原本规划为商业与住宅混合用途,商业占比高达70%,住宅仅占30%。现拟调整为纯居住用地,相关规划指标也将相应变更。 该地块地处老城区核心位置,东临城市主干道芙蓉路,西接天剑路,北靠南湖路,与五一商圈、侯家塘商圈仅咫尺之遥。便捷的交通网络是该地块的突出优势,不仅邻近南湖路地铁站,周边还有多条公交线路经过。教育配套方面,仰天湖小学和长郡中学等优质学校环伺左右,为未来住户子女就学提供了便利。 根据原规划,该地块总建筑面积可达9.8万平方米,容积率为6.0,绿地率25%,建筑限高150米。调整后,虽然具体指标尚待进一步论证确定,但可以预见的是,这一变更将显著提升区域的居住属性。