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　　第二步进入 “选房与房源核验”，一手房与二手房流程差异在此显现。一手房选房相对省心，可通过中原地产、美联物业等平台或房展会了解项目，重点关注开发商资质与质保承诺 ——2025 年新建住宅普遍提供 5-10 年结构质保与 1-2 年装修质保，部分项目还与银行合作推出按揭优惠。选定房源后，开发商会提供详细的 “楼书”，明确面积、配套、交房时间等核心信息，现楼项目可实地考察，楼花则需确认施工进度与监管账户资金情况。

　　二手房选房需更注重细节，除通过中介筛选房源外，必须完成 “物业查册” 关键步骤。可委托律师或中介到土地注册处查询，确认房产是否存在抵押、产权纠纷、查封等问题，避免买到 “问题房”。同时要实地核查房屋状况，楼龄超 20 年的房源需重点检查水管、电路、墙体等隐蔽工程，必要时聘请验楼师出具报告，避免入住后产生大额维修成本。议价环节需结合区域市场价，如新界元朗非地铁盘较去年下跌 2.8%，可参考同小区近期成交价合理出价，避免过度溢价。

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