前三季度山东各地房企销售“赛果”出炉乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　作为山东省会城市，济南前三季度表现为全省市场提供了重要参考，头部房企竞争正从规模转向质量，产品力与项目运营成突围关键。从克而瑞山东发布的1—9月济南房地产市场销售数据排行榜看，济南商品房与商品住宅领域竞争态势不同。商品房操盘销售金额榜中，中建城发以44.31亿元登顶，中海地产41.58亿元、绿地控股39.24亿元紧随其后；商品住宅操盘销售金额榜则由中海地产39.38亿元领跑，保利置业29.76亿元、中建城发25.14亿元分列二、三位。项目端，中海天空之镜14.57亿元、银丰玖玺城13.60亿元、中海华山珑城13.58亿元占据商品住宅项目销售金额榜前三，值得一提的是，榜上前三项目销售金额均突破13亿元。

　　在商品房销售操盘领域，中建城发、中海地产、绿地控股稳居前三强，头部地位稳固。9月单月，三家房企均实现可观增长，销售额分别增加4.56亿元、5.67亿元与4.81亿元。同期，济高控股增长势头最为强劲，单月销售额增长6.24亿元，排名也从第六位攀升至第五位。克而瑞山东解读该榜单称，当前济南各房企业务结构分化显著，战略导向差异明显。其中，绿地控股商品房销售额39.24亿元，但商品住宅仅7.17亿元，其业绩多依赖非住宅产品；中海地产商品住宅销售额39.38亿元，接近其商品房销售总业绩，凸显其聚焦住宅主业的策略；作为山东本地的房企，银丰地产也主要以住宅为核心，期内商品住宅销售额15.71亿元。

　　具体来看，东海集团凭借“东海国际”“德州壹号院”“东海贵和府”三大主力项目持续发力，9月单月销售额增加0.68亿元，1—9月销售额达6.59亿元，稳固了销售金额榜首地位。公开资料显示，东海集团总部在山东省德州市，以高品质住宅开发、高质量工程建设和高标准物业服务为主业，并涉足文化旅游、金融基金、设备租赁、PC工厂等多个产业。该集团连续多年入选山东省百强民营企业，旗下东海地产位列山东省本土品牌十强，长江物业为中国物业百强企业。

　　除此之外，嘉泰置业表现亮眼，销售额从3.06亿元提升至4.31亿元，排名由第三跃升至第二；联强置业同样稳步进阶，销售额从2.98亿元增至3.92亿元，排名从第四升至第三。值得关注的是，德达控股销售额虽从3.30亿元微增至3.59亿元，但排名从第二滑落至第四，增速相对放缓。中段梯队中，金辰房产销售额从1.91亿元增至2.51亿元，德州城建从1.87亿元增至2.00亿元，排名保持稳定；黑马集团、德州财金控股等企业也均实现小幅增长。山东商报·速豹新闻网记者留意到，前三季度德州上榜企业多数都为德州本土企业，仅有少量为外地企业。

　　与德州一样，菏泽也是本地房企坐稳头把交椅。克而瑞山东发布的2025年1—9月菏泽市区房企销售数据显示，在全省楼市调整期内，当地市场呈现“头部稳固、黑马突围”的分化特征。房企竞争中，本土企业表现强势。东盛集团以5.84亿元销售金额、8.99万平方米销售面积登顶双榜。根据公开资料，东盛集团作为菏泽本土头部房企，在菏泽市场深耕18年之久，其主要聚焦菏泽市区核心地段开发，形成以高端住宅为主、商业综合体为辅的产品矩阵。代表项目包括东盛·公园1号、甲第天玺、鼎甲壹号等，覆盖刚需、改善等多元需求。

　　在具体项目层面，菏泽各项目分化相对比较明显。东盛集团旗下甲第天玺以5.72亿元持续领跑，销售额突破5.7亿元，与鲁商蓝岸公馆（3.90亿元）、东亚国睿华庭（3.78亿元）组成前三甲，前四名项目与上月持平，市场认可度凸显。榜单中后段变动激烈，建邦悦府销售额从1.96亿元增至2.21亿元，排名从第十二跃升至第十，成为前二十名中进步最显著的“黑马”；龙翔中央学府、中北新都心稳步上升。反观黄金海岸珑玺、曹州毛胡同等项目，因9月增长乏力排名下滑。

　　根据克而瑞山东发布2025年1—9月东营市房企销售排行榜显示，当地房企竞争中，仍然属于本土龙头地位稳固。众成集团以22.32亿元销售金额、24.91万平方米销售面积斩获双榜冠军，金额较1—8月的20.12亿元微增，持续夯实领跑优势。根据公开资料显示，众成集团创立于1987年，经过38年深耕，已发展为以房地产开发为主业，涵盖建筑安装、设计、物业、商业运营的综合性企业集团，综合实力稳居全省房企第一梯队，全国排名前300强。该集团主要聚焦东营、潍坊两地核心地段。

　　根据克而瑞山东发布2025年1—9月淄博市房企销售排行榜显示，当地房企竞争中，本土龙头优势凸显。天煜置业以10.91亿元销售金额、12.62万平方米销售面积斩获双榜冠军，金额较1—8月增长14.5%，持续巩固主导地位；民泰房产成最大黑马，销售额从5.52亿元增至6.78亿元，增幅达22.8%，凭借项目强劲去化反超中海地产，跃居金额榜第二；中海地产以6.15亿元退居第三，但其7.61万平方米销售面积仍稳居面积榜次席。

　　公开资料显示，天煜置业成立于2003年，总部位于淄博桓台，拥有房地产开发一级资质和AAA级企业信用认证。经过22年深耕，该集团累计开发面积超200万平方米，综合实力稳居淄博房企第一梯队。而民泰房产隶属于山东民泰实业集团，成立于2002年，总部位于淄博张店区，拥有房地产开发二级资质。该集团主要聚焦“地产开发”“商业运营”“物业管理”“酒店餐饮”四大业务板块，其旗下乾旭物业获评“山东省物业服务行业综合实力50强”，玺悦国际大饭店为五星级标准配套。

　　目光从淄博转向聊城，同样基于克而瑞山东发布的2025年1—9月销售数据，聊城房企竞争中本土力量的表现同样亮眼。民生置业以11.57亿元销售金额、10.65万平方米销售面积斩获双榜冠军，金额较1—8月增长8.5%，持续夯实领跑优势。公开资料显示，民生置业成立于2005年，总部位于聊城冠县，前身为冠县民生房地产开发有限公司，2014年更名为现称。公司拥有房地产开发一级资质，隶属于民生阳光集团，主要板块涉及“地产开发”“建筑工程”“物业管理”“教育医疗”等，其综合实力稳居聊城房企前三。

　　项目层面，标杆产品带动效应显著。华侨城旗下“运河1283纯水岸”以4.96亿元登顶项目销售金额榜，较1—8月增长15.3%，成为企业排名跃升的核心动力；“能源蓝城春风仁里”4.60亿元、“城投泽信和鸣天著”4.56亿元分列项目榜二、三位，持续保持高市场热度。值得关注的是，瑞马集团旗下“红星瑞马香树湾”“瑞马华璋”等项目在9月集中发力，有效推动企业整体销售额大幅提升，其多项目联动开发策略成效凸显，进一步夯实市场领先地位。

　　济宁本土龙头与品牌房企的竞争态势清晰，与之不同的是，泰安同期的房企竞争逻辑更偏向“国企主导”。泰山财金集团以6.37亿元销售金额、7.54万平方米销售面积斩获当地双榜冠军，金额较1—8月的4.33亿元激增47.1%，持续巩固市场主导地位。公开资料显示，泰山财金集团成立于2017年，作为泰安市国有资产经营管理平台，该集团业务涵盖城市基础设施建设、房地产开发、公用事业运营、金融投资等多个领域，其综合实力位居山东省属国企前列。

　　房企竞争中，本土龙头优势呈碾压式凸显。华谊置业以6.84亿元销售金额、9.75万平方米销售面积斩获双榜冠军，较1—8月的5.99亿元单月增长0.85亿元，增幅达14.2%，领先优势持续扩大。公开资料显示，华谊置业成立于2022年12月，注册资本5000万元，注册地位于滨州市滨城区。尽管成立时间较短，但其核心团队深耕滨州房地产市场多年，依托对本地需求的精准把握和高效的项目运作能力，迅速在市场中站稳脚跟。