乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS我国房产过户的方式有哪几种方式？房产最佳过户方法是什么？-快消息

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　　1、生前赠与。赠与是送别人东西，不需要缴费吗？当然不是，只是手续相对简单，需要签署确认书、办理赠与公证、房产评估和缴纳税费即可。这里只重点说明要缴纳的各种费用，上述提到了个税与2009年已免征，所以在办理过户时只需缴纳契税3%、评估费0.25%和公证费1%。例如以一套房产总值500万计算，通过赠与方式过户产生的费用为15万契税+1.25万评估费+5万公证费，三样合计21.25万元！虽然减去一项税款，但这三笔钱对于普通家庭来说也是一笔不小的开支，加之以后房价如果继续攀升，所对应的过户费也将同比上升。

　　2、去世后继承。对于子女来说，遗产继承大多指离世后房产的过户，也就是被继承人死后的规定继承，因为国内很多父母比较避讳生前过户，一是担心养老保障，二是在世时讨论分家易产生矛盾。去世后的继承一般分为法定继承和遗嘱继承，法定继承有一定的顺序，比如配偶-子女-父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹-祖父母外祖父母为第二顺序继承人，由于不是独一份的继承，因此现实生活中纠纷繁多。遗嘱继承就是根据老人的意愿处理房产，并无顺序问题，前面提到了，这是发达国家常见的做法，一般在生前就会对房产做好安排并进行公证，所以很少因为房产分割继承的问题对簿公堂。由于我国并没有实施遗产税，因此去世后继承过户的办理手续比较简单，只需带齐材料完成审核就可以得到房子的过户证明，产生的费用也不多，登记费+公证费等加起来也只有几百到几千元不等。

　　3、生前买卖.买卖过户的方式同普通的房屋买卖流程一样，个人或委托中介办理都比较方便简单，所发生的的费用主要是契税、增值税、个税及其他登记费。契税：不动产证满5年且是唯一房产，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，90平米以上的房产，契税为交易总价的1.5%，若是非唯一房产，契税则为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年可免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，这个费用不小，所以如果不急最好等满足年限再交易；个税：普通住宅为房产交易总价的1%缴纳，非普通住宅为房产交易总价的2%；登记费用大概80元左右。