房乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS产登记在亲友名下风险多：为避限购借名买房 兄弟对簿公堂

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　　在审理借名买房纠纷时，法院的核心任务是穿透形式登记，探究房屋的真实权利归属。因此，即使房产证登记在他人名下，法官也会重点审查以下关键事实，以判断是否存在借名买房的真实合意——探究真实意图：双方最初是否有“借名”的明确约定？这可以通过书面协议、邮件、微信聊天记录等证据来证明；追踪资金流向：购房的首付款、每月贷款由谁实际支付？清晰的银行流水是证明“谁是真正主人”的最有力证据之一；考察实际使用：房屋由谁实际居住？水电物业费等由谁缴纳？这些生活细节能辅助证明房屋的实际支配者。

　　因借名买房引发的纠纷近年来频发，几乎在未央法院调解兄弟纠纷的同时，远在乌鲁木齐的一对亲戚也因同样问题对簿公堂——2021年，因办公需要，杨先生决定购买一套房产，但其名下已有房贷，为了向银行顺利申请到贷款，同年5月，杨先生与邵先生口头约定，借用邵先生名字签订购房合同。2023年7月，杨先生决定将该房屋剩余房款付清，并办理过户，于是要求邵先生一起去银行办理还款手续，但邵先生总以太忙为由推脱。同年12月，杨先生将邵先生起诉至法院，请求确认该房产是自己的，并要求对方配合过户。

　　法院经审理查明，2021年5月，杨先生先后向邵先生银行账户转账90万元。一个月后，邵先生与房产公司签订《商品房买卖合同》，购买的案涉房屋登记在邵先生名下。随后，邵先生通过上述银行账户支出房屋首付款及相关费用。从2023年3月至11月底，杨先生每月向邵先生转账5000余元，备注均为“房款”或“办公室按揭款”。房产中介还证实，当初实际看房人是杨先生，他当时还提醒杨先生私下签署协议，明确房屋归属，但杨先生以和邵先生是亲戚为由拒绝。

　　朱长江表示，在审理此类案件时，法院考量的核心因素主要包括出资证明、房屋实际控制情况、双方是否存在借名买房的合意等，“需要理性看待这一行为，因为你赢得的可能只是一纸要求对方配合过户的债权文书，输掉的却极有可能是整个房子。”朱长江说，若实在是不得已的情况，建议借名人签订书面协议，并明确约定房屋归属、出资方式、过户条件、违约责任等核心内容，关注出名人的债务情况、婚姻状况等，防止因登记人负债或离婚导致房屋被查封或分割；尽量持有房产证、购房合同、贷款合同等原件。应妥善保存购房款支付凭证（如转账记录、收据）、还贷记录、水电费缴纳凭证、居住证明等相关证据。 华商报大风新闻记者 于震