乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS《午间说法》 离婚时房子到底归谁？梁律师手把手教你算！

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　　婚前一方全款买的房子，并且登记在自己个人名下，那这妥妥的就是个人的婚前财产。房产加名这个行为，在法律上有个专业说法叫“赠与”。只要在房产证上进行了变更登记，房产证上有夫妻两人的名字，这房屋的性质就变了，变成夫妻共同财产啦！但是，这里有个关键点，“共同”可不等于一人一半哦。要是走到离婚诉讼这一步，这个房子怎么分，法官会综合考虑好多因素，比如说双方共同生活的时间长不长呀，有没有孩子呀，离婚是谁的过错呀，对家庭的贡献谁大谁小呀，还有离婚时房屋在市场上的价格是多少呀等等。综合这些因素，法院才会确定是不是要让获得房屋的一方给另一方一些补偿，以及补偿的具体数额是多少。

　　有个说法叫做“首付自己来，月供一起扛”！这种“按揭房”的分割问题，好多朋友都存在认识误区，以为房子登记在一方名下，另一方离婚的时候就无权分割了，其实可不是这么回事儿哦！一般情况下，房子会归登记方。虽然房子是婚前购买方买的，但婚后是用夫妻共同财产来支付银行贷款的呀。所以呢，对于婚后共同还贷的部分，还有这部分对应的房屋增值部分，另一方是有权要求补偿的。这就好比两个人一起种了一棵树，一方负责挖坑种树苗，另一方负责浇水施肥，最后树长大了，结了果子，那浇水施肥的一方肯定也有权利分果实呀！

　　如果是“宅基地”上建设的房屋的话，涉及的到宅基地的土地使用权和地上房屋的处理，首先，宅基地的自建房分割同样也要看这个自建房有没有报建手续、有没有确定产权证书，如果都没有的话，同样也是面临不合法的问题，起诉离婚法院也是不予处理；其次，宅基地上自建房的分割比较复杂，如果宅基地的房屋是夫妻双方都出了钱建造，即便宅基地使用权证或房屋登记仅在一方名下，依据《中华人民共和国民法典》第 1062 条关于夫妻共同财产的规定，该房屋通常应被认定为夫妻共同财产。法院判决时会综合考虑房屋的使用现状、有利于生活居住判决由一方居住使用，同时给予另一方一定的经济补偿。或者判决分割房屋使用权，男女双方各自对房屋哪几个楼层享有使用权。

　　在婚姻关系存续期间，一方父母全额出资买房，这情况有点复杂哦。首先得看有没有合同的约定，有没有签订赠与合同或者夫妻财产协议约定。要是有约定，那就按约定处理，比如说合同约定这房子就是给自己子女一个人的，和配偶没关系，那就按这个来。要是没有约定或者约定不明确，离婚分割夫妻共同财产的时候，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有。不过呢，法院也会综合考虑好多因素，像共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等等，来确定是不是要让获得房屋一方给另一方一些补偿，以及补偿的具体数额。

　　出钱装修这可是很容易“吃亏”的事情哦！房子属于一方婚前财产，不会因为装修就改变房子的性质，除非双方另有约定的除外。出资装修的一方，离婚的时候无法获得房屋的产权份额。这就好比你给别人的房子重新装修了一遍，让房子变得更漂亮了，但这房子的主人还是别人，你不能因为装修了就说这房子有你的一份哦。不过呢，出资装修的一方可以就装修款向对方主张进行补偿。法院会根据装修的实际花费、装修后的房屋增值情况等因素，来确定补偿的数额。