《乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS住房租赁条例》的理解与适用

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　　《条例》第七条第二款明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合当地政府规定的标准。本规定直指“群租房”“隔断房”等乱象，此类住房租赁合同可能因标的物违法而被法院认定为无效或部分无效，不仅有助于保障租客的基本居住尊严和生命安全，同时也维护了小区其他业主的合法权益和社区整体环境，体现了立法对居住安全和社会公共利益的统筹考量。

　　《条例》第十条规定，押金的数额、返还时间及扣减情形应在合同中明确，除约定情形外，出租人不得无正当理由扣减押金。该条规定在保障承租人合法权益的同时，也赋予法院在具体案件中行使自由裁量权，根据合同约定、在案证据、日常经验法则等，对出租人扣减押金的理由是否属于“正当理由”进行综合判断。结合租赁法律关系的基本原则和司法实践，正当理由通常包括：拖欠租金、物业费、水电费等应由承租人承担的费用，房屋及其设施造成超出正常使用范围的损坏，未按合同约定恢复房屋原状等。同时，该条强调了合同约定的重要性，引导租赁双方在合同中明确约定押金的相关事项，通过事先约定减少潜在纠纷。