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(5)代理出租。代理出租与委托出租不一样,代理出租是代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人的房屋出租。租赁关系建立后,由房屋所有人履行租赁合同的权利义务,代理人仅代为办理房屋出租的有关手续。目前,我国城市中的房地产中介机构除代理买卖房屋外,也代理房屋出租业务。代理出租的代理人在房屋出租成功后有权收取一定比例的租金作为中介费,但不享有房屋租赁合同的权利,也不承担义务。(6)承租权转让。承租权转让是我国房地产租赁市场中一种较新的形式,是指在房屋租赁期间,承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人,由第三人取代自己的地位,继续履行房屋租赁合同的行为。承租权转让虽最早见于《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(一)》中,但实践中早已普遍适用,并主要存在于公有非居住房屋租赁关系中,由此也产生了不少纠纷,是房屋租赁市场中值得有关部门重视的一种租赁形式。需说明的是,可售公有居住房屋不得进行承租权转让。
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