乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS售卖二手房隐瞒“凶宅”信息构成违约法院判赔违约金

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　　2021年6月，张三（出售方、甲方）与李四（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，内容有：甲方所售房屋坐落为北京市西城区，房屋主体价款为800000元，房屋装修及设施折价款为2980000元。甲方保证在其拥有该房屋所有权期间，房屋内未发生过非正常死亡事件，如甲方隐瞒上述事实，乙方有权选择解除合同或继续履行合同。除本合同明确约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，违约方按成交总价款每日万分之五的标准向守约方支付违约金，经催告后15日内仍未履行的，守约方有权解除合同。合同签订后，李四向张三支付了房屋总价款3780000元。

　　对于“凶宅”的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实，法律虽然没有进一步规定，但是在现实生活中被确定或冠以凶宅的房屋通常都难以出售，或出现价值贬损。民事行为应遵循诚实信用原则，出卖人在出售涉案房屋时应如实披露涉案房屋的全部相关信息，不得故意隐瞒与合同有关的重要事实或提供虚假信息。因此，售房人在出售房产时应当如实披露涉案房屋是否属于“凶宅”的信息，刻意隐瞒相关信息的行为构成欺诈，需要承担违约责任。