中介不能PUA业主了北京房协发出倡议书乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　咱先把这事儿说明白：这不是空喊口号，是真刀真枪管乱象。新规明确说了，中介不能再用 “房价暴跌” 这种标题党制造恐慌，更不能雇人装成买家搞虚假带看，最关键的是，绝对不许靠 PUA 逼房主降价。啥叫中介 PUA？就是先给你灌迷魂汤，再给你泼冷水 —— 前几天上海曝光的案例太典型了，有套 339 万的房子，中介带着 “演员买家” 硬砍 60 万，还骗房主说 “同户型都卖 285 万”，其实那是有硬伤的瑕疵房价格。北京更有中介内部培训 PPT 泄露，把 “定金锁房” 当高利润业务，专门教员工怎么拿捏房主心态。现在新规一出来，这些招儿全都成了禁区。

　　为啥这时候非要整治中介？根子藏在三个地方。首先是市场太脆弱，现在楼市正处在止跌回稳的关键期，中介却靠唱衰市场赚钱，故意挑那些漏水、临街的低价房当案例，骗房主 “再不卖就砸手里”，这不是往市场伤口上撒盐吗？其次是中介的生存模式逼的，全国百万中介里大多是无底薪，全靠成交佣金活，公司 KPI 又压得死，每天必须带 15 个客户看房，逼得他们只能靠 “做局” 走捷径。最后就是信息太不对称，中介把房主和买家隔开，一边骗房主 “没人买”，一边哄买家 “要抢房”，自己在中间吃差价，宁波有个房主降价 150 万成交，结果房子被中介转卖三次，自己连尾款都没拿到。

　　但咱也得泼点冷水，这事儿没那么快根治。首先这是 “倡议书” 不是法律，没有处罚条款，碰到硬茬中介，协会顶多是批评教育。其次中介肯定会换套路，比如不直说 “降价”，改成 “您这房装修老了，买家都在意这个”，照样能逼你让步。最要命的是信息透明的老问题没解决，只要房主还查不到真实成交数据，中介就有忽悠的空间。上海那位李爷叔能维权成功，也是自己悄悄录音、查成交价才抓住证据的，可见新规是武器，但还得房主自己会用。